Главная

Производство строительства, проведение капитального ремонта или работ по реконструкции здания, как всем известно, является сложным, многогранным процессом. В этом процессе необходимо обеспечить участие множества различных организаций, как минимум трех типов. Давайте разберем это подробней.

К первому типу организаций относится та сторона, которая имеет денежные средства на реализацию строительного проекта, это инвестор строительства.

Представитель второго типа выступает в качестве непосредственного исполнителя работ, это генеральная подрядная организация, ведущая строительство своими силами или осуществляет наем других исполнителей, так называемых субподрядчиков.

Ну а теперь остановимся на третьем типе организаций. К этому типу относится та компания, которая осуществляет функции технического заказчика и организует проведение строительного контроля. Говоря другими словами, эти функции подразумевают под собой понятие заказчика-застройщика, то есть та компания, которой инвестор поручает управление строительством.

Организация строительного контроля или как его еще называют технический надзор за ходом ведения строительства, является одной из самых значимых работ направленных на обеспечение качества результата работ. Как показывает сложившаяся практика, заказчики, даже крупные, часто не уделяют должного внимания важности и актуальности технического надзора. Как правило, нанимаются квалифицированные проектировщики, привлекаются лучшие застройщики, и все это делается с целью реализации проектов.

Однако при этом функции технического надзора не делегируются независимой профессиональной компании, а выполняются самостоятельно. В итоге складывается не совсем удачная картина, когда нанимаются профессионалы буквально во всех отраслях (проектные работы, строительные и т.д.), а в сферу контроля качества строительства профессионалы не привлекаются. Что, конечно же, неправильно, потому что данное направление, впрочем, как и другие также требует специалистов – инженеров технического надзора.

В настоящее время под техническим надзором (технадзором) за ходом производства строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ принято понимать целый комплекс экспертно-проверочных мероприятий, которые осуществляются с оптимальной регулярностью и обеспечивают в ходе реализации проекта точное соблюдение предусмотренным проектом сроков, объемов, стоимости и качества производимых строительных работ и применяемых строительных материалов.

Непосредственно сам технический надзор организуется и проводится для того, чтобы обеспечить строгое соответствие строительного объекта требованиям безопасности эксплуатации и установленным техническим регламентам.